Как выбрать квартиру? советы эксперта при покупке жилья

Осмотр дома внутри и снаружи

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома

Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом

Важно лишь знать, куда смотреть.

Оценка внешнего вида строения

Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем

Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

Планировка

Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

Состояние квартиры

На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

Уделите внимание следующим аспектам:

Напор воды в кранах – особенно важно это для квартир на верхних этажах.
Состояние труб – ржавчина на трубах будет выступать небольшим рельефом даже после покраски, а ржавые трубы означают высокие риски затопления.
Следы грибка или плесени – могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон.
Ситуация с отоплением – владельцы могут пытаться скрыть проблемы с отоплением, натопив предварительно в жилище обогревателями, так что проверяйте батареи везде.
Качество напольного покрытия – в самых проходных местах плитка не должна потрескивать, линолеум на хорошей стяжке должен быть без неровностей, а качественно уложенный паркет не скрипит.
Герметичность окон – обратите внимание также на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей.
Остекление лоджии или утепление балкона.
Состояние проводки – можно попросить владельца показать проводку, лучше всего, чтобы она была медная.
Соответствие квартиры плану – незаконная перепланировка может стать вашей головной болью.
Наличие счетчиков.

На каком этапе покупать инвестиционную квартиру?

На пике популярности схем по перепродаже квартир в новостройках для получения выгоды достаточно было купить жилье на старте продаж, когда застройщик только поставил забор и начал копать котлован. Сейчас этого недостаточно.

Готовность дома не менее чем на 30-40% — оптимальный для покупки инвестиционной квартиры вариант, указывает Александр Моор. «На этом этапе уже можно делать выводы о характере строительства, его темпах и возможностях застройщика. Если же погнаться за выгодой и вложиться на этапе фундамента, могут быть неприятные сюрпризы, ведь в это время еще непонятно, все ли в порядке у застройщика с документами. Проследить динамику и строить на ее основе прогнозы еще тяжело», — поясняет эксперт.

В этом году начинается переход строительных фирм на проектное финансирование: деньги покупателей жилья будут храниться в банках до сдачи домов в эксплуатацию, а не передаваться застройщикам, как раньше.

«Начинается самый сложный период для застройщиков, которые строили свои объекты за счет средств дольщиков. Таких было большинство. Компании, которые никогда не имели отношений с банками, самые рискованные. Купив у них квартиру, можно не только не заработать. Повышается вероятность потери всех вложенных средств. Если это первый объект застройщика или ранее девелопер систематически задерживал сроки сдачи своих объектов, это надо рассматривать как тревожный звоночек», — подсказывает Смирнов.

С отделкой или без

Если вы хотите именно квартиру мечты, вариант с отделкой не подойдет – потому что все равно придется переделывать. А это дополнительные траты на демонтаж и очистку всех поверхностей от предыдущего ремонта. Опциональный вариант – выбрать жилье хотя бы без «навороченного ремонта», чтобы не переплачивать за то, что вы в любом случае будете убирать.

Если стоит цель сэкономить, и не хочется ждать, пока закончатся ремонтные работы, готовая отделка окажется выгоднее. Даже если в будущем вы ее поменяете, в первое время не будет спешки.

Стоимость отделки в новостройке может существенно разниться – некоторые застройщики сдают здание в состоянии «под чистовую отделку», а в некоторых домах придется делать даже разводку труб под сантехнику.

Если дом достроен, обязательно взгляните на будущую покупку. Если приобретаете недвижимость на стадии «котлована», изучите документацию, в которой указывается, в каком состоянии будет сдаваться дом.

Обратная сторона медали

Въезжая в новостройку, не стоит ждать безупречного состояния помещений. Здесь придется делать ремонт даже в том случае, когда жилье приобретается с базовой отделкой застройщика – редко ее качество действительно хорошее, если квартира среднего уровня. И не только потенциальный покупатель, но и все его соседи будут делать ремонт. Шум, пыль, грязь – те еще факторы беспокойства. Помните: такие работы требуют значительных финансовых вложений.

А вот вторичный рынок застрахован от экономического кризиса, приведшего к простоям на стройплощадках, рисков тут практически нет – но и цена выше. Опять же, ремонт, скорее всего, делать тоже придется. Даже если квартира в хорошем состоянии, коммуникации зачастую ветхие – а это капитальные вложения. Если их не сделать, есть вероятность прорыва труб, и тогда капитальные вложения придется делать в ремонт соседей – и хорошо, если только одним этажом ниже.

Расширенные функции

Что относится к расширенным функциям? Во-первых, дополнительные фильтра. Запомните, что главная задача фильтра в кондиционере – защита вентилятора и теплообменника от грязи и пыли.

Если теплообменник забьется, ухудшится теплосъем и компрессор сгорит. Все остальные преимущества это голая реклама. Поэтому не ведитесь на всякие катехиновые, яблочные и фильтра с витамином С.

То же самое относится и к функции ионизации. Блочок ионизации у них таких размеров, что реального эффекта от него вы никогда не почувствуете. Если только не самовнушите себе обратное.

Все эти дополнительные функции являются элементарным маркетинговым ходом, дабы продать кондиционер подороже и выделиться на фоне конкурентов.

Ну и в конце приведем рейтинг наиболее популярных моделей сплит-систем по версии сайта expertcen.ru с указанием их характеристик, основных преимуществ и недостатков. Для ознакомления с информацией нажмите на вкладку с названием.

С чего начать?

Проще всего приходится тем, кто сразу понимает, чего хочет от своего жилья. Но на практике такая определенность встречается редко, да и решение зачастую принимают спонтанно. В такой ситуации нужно сперва ответственно подумать, как выбрать квартиру, и только потом уже отдавать деньги за недвижимость. Между прочим, это и есть первое, что нужно решить: сколько именно платить за будущий дом. Сперва ограничивают бюджет, а уже из него потом исходят, рассматривая более или менее подходящие варианты. Финансовые возможности определяют, какая квартира будет доступна: элитная, бизнес-уровень или жилье обычного человека. Во многом финансовая составляющая определяет расположение будущего дома, площадь

Обратите внимание: первый этаж обычно стоит подешевле, но в этом есть подвох – о нем дальше

Разбираясь с деньгами, нужно определиться в пользу средств, которые планируется тратить на недвижимость. Будет ли это кредит в банке, собственные накопления или ипотечная программа? Не всякий продавец продаст не всякому покупателю: например, считается, что получение денег через материнский капитал — дело довольно занудное, и некоторые предпочитают не совершать сделку с молодой семьей. Советы при покупке квартиры всегда содержат рекомендацию рассмотреть возможность взаимозачета, а также проверить, не подходит ли потенциальный покупатель под условия какой-нибудь социальной программы, связанной с жильем

Важно уметь корректно оценивать собственные возможности

Кондиционер инверторный или обычный

Итак, самый главный выбор – покупать инверторную или не инверторную модель. В чем их отличия?

Инверторные являются более современными изделиями. Их наружный и внутренний блок работают значительно тише.

Если у вас проблемные соседи, которые постоянно скандалят и жалуются по любому поводу во все инстанции, то ваш выбор однозначно инверторный вариант. Поэтому и говорят, что проживая в многоэтажке, потенциальных покупателей у кондиционера два – вы и ваш сосед.

Некоторые вообще упираются до такой степени, что запрещают монтировать что либо у себя под окнами. Приходится выносить трассу фреономагистрали и сам блок как можно дальше.

Также, если вы собираетесь обогреваться кондиционером зимой, именно зимой, а не только в холодные дни осенью и весной, то ваш выбор опять за инвертором.

Обычный кондиционер нормально работает на охлаждение, когда на улице температура от +16С и выше. Обогревать он способен, когда за окном не ниже -5С.

Инверторные варианты смогут обогреть вашу квартиру при температуре снаружи -15С. Отдельные модели работают даже при -25С.

Помимо этого, ON/OFF кондиционеры при работе периодически включаются и выключаются. Собственно, отсюда их и название.

Инверторные вообще не выключаются, а самостоятельно поддерживают оптимальный режим, при необходимости плавно меняя свою мощность от 10 до 100%.

Как говорят рекламные материалы, за счет этого обеспечивается:

значительная экономия эл.энергии

больший срок службы

Однако практически никто не скажет вам, что все это справедливо при работе аппарата 24 часа в сутки, то есть непрерывно. Такая схема хорошо работает, например в южных штатах США.

В наших же реалиях, утром уходя на работу, мы отключаем кондиционер. Вечером или ночью, включаем его на несколько часов. При этом, что современная инверторная система, что обычная, за этот короткий период времени будут работать практически одинаково, на максимальных режимах.

Поэтому преимущество в виде значительной экономии эл.энергии, можете смело вычеркивать, как разрекламированный миф. По крайне мере, для наших условий проживания и нашего климата.

То же самое относится и к долговечности при таком режиме работы.

А если инверторный, то уже два мастера – холодильщик + электронщик.

Большой недостаток модных инверторных моделей – чувствительность к качеству электроэнергии.

Для дач, где перепады напряжения из-за аварий в сетях или молний во время грозы не редкость, выход из строя электроники кондиционера, самая частая проблема. Спасает только монтаж специальной защиты.

Мастера не зря говорят, что на инверторы и запчасти труднее найти, и сам ремонт обходится дороже.

В части ремонтопригодности, бюджетный инвертор это зло. Вместо него лучше взять по сопоставимой цене брендовую ON/OFF сплит-систему Daikin, Mitsubishi, General и др.

Поэтому единственный реальный плюс инвертора – это возможность греться зимой. Если для вас это не актуально, то и переплачивать не стоит.

Итак, доводы ЗА инвертор:

обогрев

меньший шум

ЗА обычный вариант:

цена

простота в обслуживании

В каком доме лучше покупать квартиру кирпичном или панельном?

С районом определились, теперь преступим к выбору квартиры, а нужна нам хорошая квартира.

Возможно, внутри разницы особой и не будет, но снаружи панельные дома теряют свой вид намного раньше, да и срок эксплуатации у них короче.

Для наглядности смотрите фото ниже

Кирпичные или монолитные дома 10-15 летней давности выглядят намного лучше, чем панельки 3-х лет.

К тому же, частая проблема панельных домов – это промерзание швов, и соответственно, стен квартир. Слышимость также оставляет желать лучшего, но если площадь большая, то можно потратиться и сделать звукоизоляции в комнатах где отдыхаете. Комфорт вашего проживания в таких домах будет напрямую зависеть от качества работы управляющей компании.

У кирпичных домов также есть минусы – дают усадку первые пару лет. Насколько это критично для вашего ремонта, думайте сами. Если дом уже простоял пару лет, то можно на этот счет не волноваться.

Монолитные дома – самые тихие когда у всех сделан ремонт, но пока его делают вы будите слышать перфоратор даже через несколько этажей. Опять же, срок эксплуатации по сравнению с панельками, намного выше.

Что же касается коммуникаций, то в различных хрущевках уже все по сгнило, и если еще не заменено, то есть вероятность что будет меняться при вас. Да и планировки у таких квартир не самые удачные. Исключением можно считать старые, чуть ли не дореволюционные, кирпичные дома (отличаются высокими потолками, просторными комнатами), но они как правило расположены в центральном районе города и стоят дорого.

Как выбрать квартиру в новостройке

Выбирая квартиру для покупки в новостройке, учитывайте следующие факторы:

На стадии котлована стоимость может быть снижена до 50%. Но срок ожидание дольше, а рисков – больше. Даже у надежных застройщиков бывают форс-мажоры. Чем ближе ввод в эксплуатацию, тем дороже недвижимость. Но и рисков меньше.

Оптимальным считается приобретение в жилищном комплексе (ЖК), после сдачи в эксплуатацию хотя бы одного корпуса. Выбирайте лоты в еще не построенных корпусах. Риск, что застройщик бросит объект посередине возведения, когда часть уже введена в эксплуатацию, существенно ниже.

Данные о застройщике должны быть указаны в зоне строительства и на официальном сайте. Проверьте их на сайте ФНС (они должны совпадать с официальной информацией), поищите «портфолио».

Какие объекты возводились ранее? В какие сроки? Почитайте отзывы жильцов других объектов. Если нет жалоб на радикальные задержки, низкое качество строительства, обман, можно делать выбор в пользу данного застройщика.

Старайтесь ориентироваться на отзывы по недавним объектам. За 5 – 10 лет дела в любой компании могут серьезно измениться.

Даже если вы планируете постоянно передвигаться на машине, правильно выбрать квартиру мечты в новостройке нужно с учетом ближайшего общественного транспорта. Форс-мажоры бывают разными.

Оцените также качество дорог и их загрузку. Не доверяйте рекламным словам – лучше последите недельку по Яндекс или Гугл.картам.

Проект современных ЖК, как правило, включает базовую инфраструктуру – детский сад, магазины, аптеку. Современные застройщики нередко добавляют к этому стоматологию, кафе. Иногда рядом даже специально возводятся школы и/или больницы.

Если инфраструктура только обещается, но пока отсутствует, стоит десять раз подумать. На заборе тоже написано. Лучше приобрести жилье чуть позже и дороже, но точно иметь комфортные условия, чем сэкономить и навещать потом врача в часе езды от дома.

Какие подводные камни могут быть

затянутые сроки строительства
низкое качество недвижимости

С первым помогает бороться проверка документов, связанных со строительством – разрешения, лицензии и т.д. Плюс – финансового состояния застройщика. На сайтах вроде Эксперт РА можно посмотреть открытую информацию о потенциальной надежности фирмы. Компании с финансовыми проблемами, естественно, выбирать не стоит.

От второго обезопасят отзывы. Если жильцы других домов жалуются на плохое качество проводки, трещины в стенах, неровные полы и прочие «минусы», не стоит надеяться, что другой объект внезапно окажется идеальным.

Виды квартир

Невзирая на тот факт, что в любой квартире есть кухня, санузел, принято выделять разные виды. Зная особенности каждого можно понять, какую квартиру выбрать для себя. Именно по этим группам работают риелторы.

Стандартные квартиры

Классические варианты, в которых может быть 1-4 и более комнат. Зачастую квартиры подобного рода продаются на вторичном рынке. Их площадь находится в большом диапазоне от 18 до 80 и более кв. м. В случае с кирпичным домом владельцы смогут сделать перепланировку без особых трудностей, а вот в панельных строениях переносить стены невозможно или нужно брать много разрешений на проведение подобных работ.

Подобные квартиры можно найти в любом районе будь-то центр или спальный. Рекомендуется покупать их для одиноких людей, семей с детьми или без, а также для пожилых. Нередко этот вариант выбирается под инвестирование или дальнейшую аренду.

Плюсы:

Большой выбор вариантов по площади.
Нередко можно сделать перепланировку жилья.
Есть много интересных идей для ремонта.
В кирпичном доме всегда очень тепло.
Такие постройки есть в любом районе города.
Большой диапазон цен, что дает возможность выбора.

Минусы:

В панельных домах очень сложно переносить стены или убирать их полностью.
Нижние этажи почти всегда сырые.
На верхних этажах есть частая проблема с протеканием крыш, ведь вся постройка старая.

Гостинки

Как правило, квартиры этого вида маленькие, общая площадь находится в пределах 10-12 кв. м. Зачастую их можно найти в панельных домах, когда в центре находится коридор, а по сторонам много комнат. В таком варианте подъезд с 9 этажами может включать около 100 гостинок.

Небольшие размеры проявляются везде. Для использования туалетом и ванной нужно будет заходить в одно помещение, причем полноценного места для мытья тела нет, ведь ванная сидячая, кухни всегда очень малы, а в распоряжении человека находится 1 комната. Этот вариант может быть удобным для 1 человека или пары без детей.

Плюсы:

Относительно невысокая стоимость.
Внутри находится все, что нужно для жизни.
На вторичном рынке есть много интересных вариантов с необычными, но удобными перепланировками, а также качественным ремонтом.
Плата за коммунальные минимальная.
Внутри теплее, ведь есть двери не только в подъезд, но и коридор.
Быстро и легко убирать по причине малой площади.

Минусы:

Выполнять глобальные изменения внутри невозможно.
Очень мало полезного пространства.
Стены легко пропускают звуки, поэтому слышно людей из подъезда и соседних квартир.

Пентхаусы

Данный вариант относится к элитному жилью, зачастую располагается на верхних этажах в новых домах. Площадь пентхаусов доходит до 150 кв. м. Рекомендуется покупать квартиры известным и богатым людям, владельцам крупного бизнеса.

Плюсы:

Большие площади, которые дарят простор.
Можно выполнять любые изменения внутри.
Нередко оснащаются несколькими санузлами для разных спален.
Устанавливаются большие панорамные окна, из которых открывается красивый вид.

Минусы:

Очень высокая стоимость, поэтому обычный человек не в состоянии купить квартиру даже в ипотеку.
Нужно проводить длительный ремонт до того, как заехать.
Во время движения на скоростных лифтах возможны головокружения, тошнота и другие нарушения у людей со слабым вестибулярным аппаратом.

Документы и юридические вопросы

Необходимо проверить правильность оформления всех документов. В идеале лучше просмотреть всю историю квартиры: всех прописанных и выписанных, чтобы выявить возможных претендентов на жил.площадь и заручиться их согласием либо отказом от квартиры.

У хозяина на руках должны быть оригиналы, всехнеобходимых документов. Для безопасности лучше сделать копии всех представленных оригиналов и хранить у себя.

Ни в коем случае не подписывать документы без официального собственника, указанного в документах (исключение – по оформленной доверенности).

Собственник квартиры должен иметь:

Договор купли – продажи, мены, дарения, о праве на наследство, договор ренты, решение суда, вступившее в силу. Документы должны быть чистые, без исправлений. Если они есть, то заверенные у нотариуса, без подтираний и замазываний.
Историю квартиры по Единому Государственному Реестру. Попросить хозяина сделать выписку, чтобы можно было увидеть, были ли наложены аресты на квартиру, как часто она продавалась, становилась ли предметом споров и т.д. Все операции, связанные с данной квартирой, начиная с 1998г. Если квартиры в списке нет, это идеально – значит после приватизации в 1998 г., ее не меняли и не продавали.
Документы БТИ, чтобы проверить соответствие настоящей квартиры техническому плану, выявить нарушения и их узаконенность.
Проверка самого продавца. Как минимум, это проверкаего паспорта (при возникших сомнениях можно получить информацию в паспортном столе). Как максимум – посещение наркологического и психоневрологического диспансеров (если у него вид алкоголика или наркомана), чтобы установить его дееспособность.
Отсутствие владельца при сделке (проживает в другом городе, стране и др.) и наличиеего представителя по доверенности, значительно повышает риск сделки. Нужно внимательное изучение доверенности: она должна быть оформлена у нотариуса, необходимо установить перечень полномочий представителя. Проверить доверенность на отсутствие подделки, просроченности, отозванности.
Расширеннаявыписка из домовой книги поможет выявить несовершеннолетних детей, прописанных в квартире и соблюдения их прав; выявление неизвестно отсутствующих, но прописанных родственников, количество собственников. Это поможет обезопасить себя от внезапного появления и предъявления прав на собственность родственников бывшего собственника, посленескольких лет спокойной жизни в квартире.
Согласие на продажу супругом (супругой), оформленное и заверенное у нотариуса.

Не стоит доверяться незнакомым людям, ведь речь идет о крупном приобретении. Необходимо максимально обезопасить себя и не стесняться проверять все документы.

Этажность

Выбор этажа и этажности дома в целом отразится не только на стоимости вашего будущего жилья, но и окажет прямое влияние на качество вашей жизни. Так как выбрать этаж и высоту дома правильно?

Стоит учитывать несколько факторов. Если речь о старых домах, то там зачастую стоимость квартир на первых и последних этажах может быть гораздо ниже, чем у квартир в середине дома. Иногда разница доходит до 20 %. Это связано с повышенными рисками затопления и ограбления для последних этажей, сырости и так же ограбления для первых.

Однако, не стоит сразу отбрасывать такое жилье, стоит оценить дом рационально. Если между крышей и квартирой есть технический этаж или чердак, подвал сухой, а окна первого этажа располагаются довольно высоко, то риски сведены к минимуму.

В недавно построенных домах часто последний этаж самый дорогой, поскольку там размещают элитное жилье большой площади.

Наибольшей популярностью небезосновательно пользуются квартиры, расположенные с четвертого по седьмой этаж. Это отражается и на цене. Высокий спрос обусловлен тем, что при таком расположении вы получите более-менее приятный вид из окна, а также будете защищены от автомобильных выхлопов и шума улиц.

Также некоторые люди страдают от боязни высоты. Обычно этот страх себя не проявляет до шестого-седьмого этажей, хотя тут все индивидуально. Но зато стоит помнить, если сломается лифт, вы сможете подняться пешком до нужного этажа без страданий.

Бюрократия

Квартира

Очень тяжело и долго решаются даже самые маленькие проблемы. С одной стороны никто не хочет брать на себя ответственность, а с другой могут накатать жалобу.

Хотите сделать перепланировку в квартире – будьте готовы побегать, чтобы собрать все нужные бумажки. Захотели отгородить маленький закуток на лестничной площадке – получите согласие соседей. Хотите сделать детскую площадку – убедите автовладельцев отдать места для парковки.

Если не получили согласия хотя бы от одного соседа, то всегда есть вероятность что через суд вас обяжут вернуть как было.

Из плюсов – если появляется проблема со стороны, которая затрагивает весь дом, то решается все проще.

Дом

Если где-то упал столб и пропало электричество, то устранение может занять много времени. Сложнее решать бюрократические вопросы так как проблема касается одного человека, а не целого дома с сотней жильцов.

Все что касается непосредственно дома, то решается просто и быстро. Сегодня посмотрели что нужно сделать, завтра начали работу.

В данном случае ничья.

Район проживания

Огромное значение имеет район, где будет располагаться квартира. С одной стороны, жилье в центре города удобнее с той точки зрения, что инфраструктура вокруг очень развита. С другой же стороны, экологическая ситуация в центре любого населенного пункта, даже при условии, что в городе нет крупных заводов, достаточно сложная из-за обилия транспорта.

Экология

Экологичность района предельно важна для семей с детьми. В принципе, она важна для всех, но в некоторых случаях ею можно пренебречь в пользу лучшей стоимости или более удобного расположения. Проверять район расположения будущего жилья следует исходя из:

Наличия/отсутствия свалок и заводов в округе.
Активности движения транспорта.
Количества деревьев и размера зеленой зоны (если она вообще есть) и так далее.

Оптимальным может стать вариант района, находящегося в небольшом отдалении от города, но из которого можно добраться до центра максимум за 1-2 часа или даже быстрее.

Инфраструктура

Важна и инфраструктура района. Мало магазинов – возникнут проблемы с покупкой всего необходимого и придется каждый раз выезжать за покупками в другой район. Нет детских площадок и других мест отдыха – тоже проблема, особенно для семей с детьми.

В данном случае нужно ориентироваться в первую очередь на собственные потребности

Одиночке будет достаточно наличия в округе 1 супермаркета или более-менее крупного магазина, а вот семье с детьми, один из которых ходит в садик, а другой в школу, будет важно наличие этих самих садика и школы в ближайшем окружении и детских площадок на территории района

Транспортная доступность

Тут все просто – чем больше видов транспорта ходят из района в разные части города, тем лучше. Если говорить более конкретно, то проверять транспортную доступность стоит именно по тем направлениям, которые важны для будущего собственника.

Пример: Нужно проверить, сможет ли человек добираться из своего нового района на работу без пересадок или с минимальным их количеством. Можно ли будет доехать до любимых мест отдыха или тренировок и так далее.

Если у покупателя есть свой автомобиль, это в значительной мере снимает проблему, но возникает другая: куда его ставить? Далеко не всегда рядом с районом есть стоянки или гаражные кооперативы. В то же время, учитывая количество личного транспорта, большая часть свободных мест возле домов обычно занята.

Придется искать подходящие места для стоянки и отслеживать по времени, когда они освобождаются и занимаются. Все это достаточно сложно, особенно в первое время, зато через несколько месяцев можно будет буквально застолбить за собой одно и то же место, если на него постоянно ставить автомобиль.

Зачем и почему?

Чтобы не разочароваться в покупке, нужно заранее сформулировать цели приобретения. От этого будет зависеть и территориальная расположенность дома, и общее состояние, и класс жилища. Некоторые приобретают жилплощадь ради смены обстановки. Здесь всем будут заправлять личные вкусы: жилье должно понравиться. Но на практике такое встречается редко. Чаще покупку нужно подстраивать под реалии жизни: например, брать квартиру вблизи работы или места учебы. На этапе приобретения нужно проанализировать, как часто покупатель приезжает в гости к тем или иным родственникам – возможно, стоит взять дом поближе к ним, чтобы в будущем было проще заглядывать друг к другу.

Необходимо понимать: сантехнику в квартире можно поменять, а вот расположение – только продажей жилья и покупкой нового. Если в планах таких манипуляций нет, стоит заранее отнестись к подбору оптимального района максимально ответственно.

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

На самом деле сейчас очень много вариантов из чего выбрать и главным критерием будет вкус покупателя.

Парочка мыслей о том что удобно, а что нет:

Если одна из комнат проходная – это удобно пока в семье нет детей, по мере появления и взросления, придется делать перепланировку или менять квартиру.
Окна квартиры выходят на противоположные стороны дома – это может быть удобно, утром солнце с одной стороны, а вечером с другой. В квартире будет светлее.
Количество комнат – это дело индивидуальное, кому-то лучше 3-ка с меньшими по площади комнатами, чем двушка с более просторными, но помните что каждому человеку время от времени нужно побыть одному, а в квартире где живет большая семья может просто не быть места.
Комнат-многоугольники – с одной стороны, все привыкли к стандартным помещения и пятиугольная комната может показаться не удобной, с другой стороны это повод пофантазировать при обустройстве.
Северная сторона, да и восточная по большей части – в квартире будет темно круглый год, а это дополнительные расходы на освещение, да и просто дискомфорт. Хотя восточная сторона – еще более менее терпимо днем.
Южная и западная стороны – если климат у вас жаркий, то без кондиционера не прожить. Это доп расходы. Летом будет как в парнике. Если у вас маленький ребенок, то подумайте заранее, что лучше кондиционер для южной стороны или обогреватель и включенный свет для северной стороны.
Раздельный санузел – это удобно (не нужно ждать пока кто-то моется или кто-то в туалете), а совмещенный – это просторно (если большой).
Кухня-студия – если это 1-ка и в ней живет семья, то это не удобно; если это 2-ка то считайте у вас однокомнатная квартира с большой кухней (особого смысла в этом нет), а вот 3-ка с кухней студией, то намного удобней когда кухня совмещена с гостиной, т.к. основное время проводится в ней, но при этом остается больше свободного места.